据21世纪不动产分析：受累于楼市紧缩政策及农历春节传统交易淡季“双重利空”，2010年伊始北京楼市在冷清中开局，显现出疲软的态势：1月份，全市二手住宅的网签量以环比67.6%的幅度急剧萎缩，缩量近七成；另外，随着成交的低迷房价松动的区域范围也在加大，据21世纪不动产典型区域楼盘监测的情况来看，环比共扩大了8个百分点。

　　随着京基准地价上调将于3月后出台、京版“国11条”于近日落地，再加上剑指房地产的“两会”，再次加大了北京楼市未来走势的不确定性，楼市难现“虎势”。从节后21世纪不动产多家门店反馈的情况来看，由于“两会”因素和高企的房价，交易参与的主体买卖双方诚意均略显不足，“试水”成了节后市场多数业主和客户的选择。

　　观望依旧 “试水”成主基调

　　由于北京房地产交易管理网在本月13-19日无数据公布，因此无法与上月的整体市场行情形成有效的对比，因此单从日均成交的情况来看，全市二手房市场的成交是下行的。

（数据来源： 21世纪不动产）

　　2月份，由于农历新年购房者的购买意愿普遍下降，楼市会呈现出惯性的低迷态势。本月北京二手房市场经历了节前低谷、节间酝酿和节后反弹三个时期。节后，楼市虽然有所回升，但受政策调控等不确定因素的影响，“试水”、“观望”成节后市场的主要特色。

　　21世纪不动产北工作人员介绍说，节后市场和节前基本没什么太大变化，购房者的热情明显回升，现在基本每天能接到7-8组客户，明显好于节前，但真正愿意留电话的意向客户极少，观望依然严重。节后业主主动报盘量增多，平均一天接待1-2个客户，但也是以‘测市场’为目的，报价普遍比节前高出1000-2000元/平米。少数业主在报价时不降反涨并明确表示对北京的楼市依然信心十足。

　　然而这种现象并非普遍现象，从21世纪不动产北京安信瑞德亦庄区、通州区等多家门店了解到的情况来看，业主在报价方面几乎没什么变化，市场行情比较平稳。

　　部分议价板块提前回暖

　　2月北京二手房市场继续下探，交投依然维持冷清局势，但个别区域优势房源却激发购房需求提前释放。据21世纪不动产北京安信瑞德上海沙龙店经理透露，目前，区域二手房业主的报价在2万左右，平均让价幅度为11.1%，客户90%是以结婚为代表的刚性需求和以满足升级置业需求的改善需求。挂牌的房源以公寓、别墅为主，因此较高的产品品质和议价空间加大所带来的实惠吸引了部分客户入市。另外，南城整体规划方案的出台和区域配套设施的不断完善，房价上涨预期也随之加大。

　　随着购房者的不断入市和交易热情的回升，预计将有更多区域迎来放量。

　　楼市走势3月或明朗